深圳赎楼过户公证费(深圳赎楼公证费收取标准)

二手房交易日益频繁。在二手房交易过程中，赎楼过户公证是必不可少的环节。本文将为您详细解析深圳赎楼过户公证费的相关问题，包括费用构成、收费标准及影响因素等，帮助您更好地了解这一环节。

一、深圳赎楼过户公证费构成

1. 公证费

公证费是办理赎楼过户公证的主要费用，其收费标准由我国司法部规定。根据《公证收费管理办法》，公证费按公证事项的标的额的一定比例收取。具体收费标准如下：

（1）标的额在10万元（含）以下的部分，按0.5%收取；

（2）标的额超过10万元的部深圳赎楼过户公证费分，按0.25%收取。

2. 其他费用

除了公证费外，办理赎楼过户公证可能还会产生以下费用：

（1）印花税：按照国家规定，办理房屋过户手续需要缴纳印花税。印花税的税率一般为0.05%。

（2）登记费：办理房屋过户登记需要缴纳登记费，收费标准深圳赎楼过户公证费为80元/件。

（3）测绘费：如需重新测绘房屋面积，需缴纳测绘费。

二、深圳赎楼过户公证收费标准

深圳赎楼过户公证收深圳赎楼过户公证费费标准与全国其他城市基本一致，具体如下：

1. 公证费：按照上述比例收取，最低收费标准为100元。

2. 印花税：按照国家规定，办理房屋过户手续需要缴纳印花税。印花税的税率一般为0.05%。

3. 登记费：80元/件。

4. 测深圳赎楼过户公证费绘费：根据实际情况而定。

三、深圳赎楼过户公证影响因素

1. 房屋价值：房屋价值越高，公证费越高。

2. 公证事项：不同公证事项的收费标准不同，如遗嘱公证、继承公证等。

3. 地域差异：不同地区的收费标准可能深圳赎楼过户公证费存在一定差异。

4. 公证机构：不同公证机构的收费标准可能存在一定差异。

深圳赎楼过户公证费是二手房交易过程中必不可少的费用。了解费用构成、收费标准及影响因素，有助于我们更好地规划资金，确保交易顺利进行。在办理赎楼过户公证时，请务必选择正规、有资质的公证机构，以确保公证质量。

深圳二手房交易税费有哪些

深圳二手房交易税费有哪些

深圳二手房涉及的税费有很多，而二手房也可以因为不同的原因进行过户。针对不同原因进行过户，深圳二手房所要缴纳的税费也是不同的。下面小编为大家介绍一下关于深圳二手房交易税费有哪些，希望对你有所帮助。

1、

当卖方房产证不满2年，不管是普通还是非普通住宅，都要征收，计算公式=过户价/1.05×5%；满2年的普通住宅免征；满2年的非普通住宅征收差额，差额=过户价-原业主房产证登记价，所以差额=（过户价-原登记价）/1.05×5%；

2、城市维护建设和教育附加税

附加税是以为计税依据，再按一定比例缴纳的税费，专门用于城市建设和基础教育。附加税=×12%。

3、契税

契税是不动产所有权发生转移变动，向产权承受人征收的一种财产税。购房家庭深圳首套，面积≤90_征收1%，购房面积>90_征收1.5%；购买二套房契税都是征收3%

4、个人所得税

业主房产证满5年、并且家庭的免征；只要有一个条件不满足，就要征收个人所得税，普通住宅1%，非普通住宅1.5%。普通住宅：（过户价-）×1%；

非普通住宅：（过户价-）×1.5%；

5、交易费:产证面积×4元/_；

6、印花税：买卖双方都是个人的免征；非住宅类/公司产权：（过户价-）×0.1%

7、贴花：5元/单

8、登记费：产权转移登记的费用80元/单，贷款抵押登记80元/单

9、委托公证费：约400元

10、评估费

如果买方要在银行贷款，贷款银行会根据评估机构对房产的评估结果，来确定授予借款人多少贷款额，评估费就是评估机构收取的费用。一般500-1500元/单，具体以评估机构实际收取为准，全款买房的就不会有评估费。

11、赎楼费

当卖方红本在手的情况下，就不需要赎楼。如果业主自己不赎楼的情况下，通过担保公司来赎楼产生的这部分费用叫赎楼费（一般收费3000元/单）。

额度赎楼：担保公司作为担保，从买方贷款银行得到一笔短期，用这笔短期来赎楼。在这期间产生担保公司的担保费，还有短贷利息费用，大概费用是欠款额的2.2%。

注：近一年供楼累计逾期超过6次，每次超过一周或出现断供，担保公司还会根据逾期情况，及欠款人的征信来综合评定收费。

现金赎楼：担保公司直接自己拿一笔钱出来赎楼，赎楼时间相比额度赎楼要快，大概费用为欠款额的2.5%

12、罚息

当提前还款赎楼，根据银行的规定会有一定的罚息，各银行罚息不一样。卖方供楼满三年的一般无罚息，不满三年的一般罚息1-3个月，具体还要看当时跟银行的贷款合同约定。

13、按揭服务费

中介公司有专门的按揭部，为客户办按揭贷款流程收取的费用，一般情况1500-2500元/单。

14、中介费

支付中介公司的佣金，价格以协商为主。

买卖二手房!免赎楼带押过户是否利好

买卖二手房！免赎楼带押过户是否利好？

客观分析深圳首例“免赎楼带押过户”。传统赎楼交易流程：卖方自己赎楼或约定由买方承担赎楼费;；还清贷款；解押；过户；买方再设立抵押；买方银行放款；卖方拿到剩余房款。深圳首例免赎楼带押过户流程：交易双方及抵押权银行共同与公证处签署公证提存服务协议；买家将购房款监管在公证处提存专用账户;买家向银行申请购房贷款，银行出具贷款承诺函；抵押权人同意在抵押状态过户并配合办理手续，交易各方共同向不动产登记部门申请，在不注销原抵押权的状态下，直接将房产过户到买家名下；公证处进行资金结算并注销原抵押权；如果买家有贷款，再抵押给买家贷款银行。

9月1日，深圳市坪山公证处发布消息，深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户"已顺利完成，这是深圳二手房交易市场的先例。先说说赎楼费：目前深圳市场上，担保公司赎楼费按日计是万6。吼吼，上周收到东莞中介给的标准:“担保费:贷款额*1.5%(最低8000元)。"这个是按照项目计算的包干费，而非按日计。

我们来分析看看：这个流程中除提供服务的公证处外，还涉及四方:卖方、买方、原抵押权银行、新抵押权银行。

对于卖方来说：以前我的首付也是监管在银行的，我看到同贷书承诺函了才去过户的，赎楼费是买方承担，我是实收。

对于买方来说:原来的赎楼费是我承担，公证服务费是谁承担?卖方同样会说"我是实收"吧。那公证费比万六的赎楼费便宜多少呢?可以降低1/3吗?我除了首付外。尾款也需要贷款的。那是不是相当于我做了“一笔"贷款呢?

对于原抵押银行来说:我管你还贷资金是哪里来，是自筹还是担保公司垫，提前30天申请，现在这光景下，我还不一定让你好好还呢。如果新模式，我要走审批，再和买方、卖方、公证处签署个三方协议。是不是我有点给自己找活儿了?新模式说，"由公证处直接支付资金给债权人(抵押权人)，保障在抵押权注销后债权可以获得清偿。"原抵押行说我倒也信任你公证处会在抵押权注销后把资金给我，但是在原模式下，抵押人(业主)还了钱，我再注销抵押，不香吗?

对于新抵押行来说:好像区别不大，反正就是贷款审批通过后，出承诺函。上面的"5.如果买家有贷款的话，再抵押给买家的贷款银行。"有点怪怪的。分析了四个主体，我想说，钱呢?钱从哪里来，我不是说首付。不是每个买家都是土豪，则对于剩余款项，估计是指望着产权过户到买方后，再押到新抵押行，方放贷，那上述的4和5的顺序，是不是颠倒了?

此流程是否有法律依据?这个还真没啥法律障碍，如下:《民法典》第406条规定:"抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。"民法典允许当事人另有约定，那作为抵押权银行。为了避免麻烦和风险，可能会在按揭合同中做强势约定，即抵押期间，抵押人不可以转让抵押财产。再举个例子，为孩子上学，做个程序上的房屋租赁备案，有的抵押权银行还要叽歪一下，我就不信会多热情地参与到这个新模式中。

回到坪山带押过户的新模式:笔者留意到，新闻上报道"交易涉及十几套房产4000多万交易资金。"虽然不知道交易详情，但肯定不是和一般民众交易，极可能是在相关部门协调下，为推广这种交易方式先打个样。在蛋糕已然切好分好的情况下，找存量业务，是不容易的，所以要给坪山公证处这种创新意识点赞既拓展了业务，又沉淀了资金;至于，能否在市场的小单中一单一单滚起来，改变二手房的交易习惯和业态，目前，我持观望态度。

深圳二手房买卖交易税费要交哪些

深圳二手房交易费用，深圳二手房买房税费：

1、契税。90平方以下1%，90平方以上1.5%;首次置业90平方以下1%，二次置业90平方以上及以下均1.5%.

2、土地交易费。每平方6元。

3、赎楼费。欠30万以下3300元，(有时欠10多万2300也可0，欠30万以上，欠款额*1%+关外手续费300元。

4、赎楼公证费。(赎楼费与赎楼公证费，如果业主红本在手的则免)。

5、费。过户价的0.3%。(外籍人士所缴(含港、澳、台)，大陆人士则免)

6、抵押公证费。买方贷款额的0.6%.。(外籍人士所缴(含港、澳、台)，大陆人士则免。如果买方一性付款则免)

7、手续费1000元。

8、评估费300元。如果做的是高额评估，评估费另计。

9、抵押手续费50元。一次性付款则免。

10、登记50元，查档50元，工本20元，贴花5元。

11、中介服务佣金。成交价的3%。不足一万收取一万。如果是各付则买方与卖方各付一半。

以上是目前深圳二手房交易费用。如有政策新出台另计。

以上是以原产证原价过户计算的税费。因为现在基本都是按原价过户的。这样可省去不少税费。

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