深圳私人信用借款
1307785153713077851537居民收入水平不断提高，越来越多的人选择在深圳这座繁华都市安家立业。高昂的房价让不少购房者望而却步。在此背景下，深圳公积金贷款作为一种优惠的贷款方式，为广大购房者提供了更多选择。本文将从政策解读、申请流程、利率优势等方面，为您全方位解析深圳公积金贷款，助您轻松实现双套房产梦想。
一、深圳公积金贷款政策解读
1.贷款额度：根据深圳公积金贷款政策，职工及其配偶可申请的贷款额度为账户余额的15倍，最高不超过200万元。
2.贷款年限：公积金贷款年限最长不超过30年，且不超过职工法定退休年龄。
3.利率优势：深圳公积金贷款利率相对较低，目前五年以下（含五年）为2.75%，五年以上为3.25%，远低于同期商业贷款利率。
4.贷款用途：公积金贷款可用于购买、建造、翻建、大修自住住房。
二、申请深圳公积金贷款流程
1.准备材料：申请人需准备身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、公积金联名卡等相关材料。
2.填写申请表：申请人需在公积金管理中心领取2套房 深圳公积金贷款或网上下载贷款申请表，并填写相关信息。
3.提交申请：将填写好的申请表及相关材料提交至公积金管理中心。
4.审批：公积金管理中心对申请材料进行审核，符合条件者进入审批流程。
5.签订合同：审批通过后，申请人需与银行签订贷款合同。
6.放款：合同签订后，银行将贷款资金打入申请人指定的账户。
三、深圳公积金贷款利率优势
1.低利率：深圳公积金贷款利率相对较低，有助于减轻购房者的还款压力。
2.公积金账户余额可抵扣贷款额度：职工及其配偶的公积金账户余额可抵扣贷款额度，提高贷款额度。
3.提前还款灵活：公积金贷款支持提前还款，购房者可根据自身经济状况调整还款计划。
深圳公积金贷款作为一种优惠的贷款方式，为广大购房者提供了更多选择。通过本文的解读，相信大家对深圳公积金贷款有了更深入的了解。在购房过程中，合理利用公积金贷款，可有效降低购房成本，实现双套房产梦想。购房者还需关注政策动态，及时调整贷款策略，确保贷款顺利办理。
按住房公积金账户余额计算：贷款购买第2套住房的，贷款额度不高于公积金账户余额的10倍
深圳二套房公积金贷款额度计算方式如下：
1、按住房公积金账户余额计算：贷款购买第2套住房的，贷款额度不高于公积金账户余额的10倍；
2、按照房屋本身价格计算：购买家庭第二套改善性住房及其他符合购房条件的自有住房，贷款额度不超过房屋价格的70%；
3、按贷款申请人的还贷能力计算：申请人本人贷款的，具体计算公式为借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额乘40%-借款人现有贷款月应还款总额乘贷款期限（月）；如果是夫妻双方共同贷款，计算公式为（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）乘40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额乘贷款期限（月）。其中月工资总额=公积金月缴额除以（单位缴存比例+个人缴存比例）。
4、按照贷款较高限额计算的贷款额度：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款较高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。
提取公积金应出具2套房 深圳公积金贷款的证件
一、职工退休提取公积金应提供的相关证件
1、本人退休证或退休审批表的原件、复印件；
2、本人身份证原件、复印件；
3、填写《XX市职工住房公积金提取申请书》一式三份，并加盖缴存单位公章。
希望以上问题能对您有所帮助，若还有其他法律问题请你咨询专业律师。
【法律依据】：《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
您好！房产统计是以家庭为单位的，深圳购买二套房的首付款比例不低于60%；
申请住房公积金贷款，申请人及共同申请人应当满足以下条件，未提及与购房面积的关系：
职工本人为公积金贷款申请人，配偶应当为共同申请人；父母在本市缴存住房公积金的，可以为共同申请人。
除配偶、父2套房 深圳公积金贷款母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，职工不能以该住房申请公积金贷款。
职工购买保障性住房和商品住房（住宅类）申请公积金贷款的，应当同时具备以下条件：
1．申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金满6个月（补缴的月份不计入此6个月），且申请时属于正常缴存状态；（共同申请人参与额度计算的，也同样需要满足上述条件。如果不满足以上条件，只能作为共同申请人，但不参与额度计算）
2．申请人及共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；
3．申请人和参与计算公积金贷款可贷额度2套房 深圳公积金贷款的共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；
4．申请人已按规定支付购房首付款；
5．申请人提供符合本规定要求的担保;
6．贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；
7．符合公积金管委会规定的其他条件。
公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：
1．每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和（父母可作为共同申请人）。
2．不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。
职工购买首套房房屋面积在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低于购房总价款的20%；首套住房面积在90平方米以上的，首付款比例不低于购房总价的30%，购买第二套住房首付款比例不低于购房总价款的60%。购买第三套住房不能办理公积金贷款。（组合贷款商贷按商业银行政策处理）
3．不高于单套住房公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人共同参与额度计算的，单套住房公积金贷款最高额度为90万元（如申请人的配偶没有缴存公积金或连续缴存公积金不足六个月只能做为共同申请人，则贷款最高额度为50万元）。
4．申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求（以中心审批为准）。
若您仍有疑问，建议您咨询招行“客服在线”，我们将竭诚为您服务！
首套房是自己名下第一套房产。
贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
申请人及配偶住房公积金缴存证明；
申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；
家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
购买住房的合同、协议等有效证明文件；
用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；
公积金中心要求提供的其他资料。
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